質問集

購入した土地の中に、鉄板が埋められてあり、それを除去するのに相当な費用が発生しそうですが、これは購入した私の負担なのでしょうか？

地中埋設物は、売主の瑕疵として、売主の費用として除去して貰えます。

契約書に途中解約の場合には、違約金が必要という特約があるのですが、違約金なしで解約することは可能でしょうか？

賃貸借契約において、賃借人に不利な特約は無効という民法上の規定がありますので、解約は可能です。

家賃滞納者がなかなか出ていってくれません。何かいい方法はないでしょうか？

家賃集金管理を、業者に委託するほうが懸命でしょう。 一棟の物件管理だけではなく、区分所有の一件でも受託してくれる業者があります。

家賃滞納及び共益電力無断摂取されています。

このような問題は、時間をかければかけるほど複雑、そして費用が かかる可能性があります。 今回のことを期に、即刻処理をすることをお薦めします。 保証人を呼び出すこと、どうしてもこないのであれば貴殿が訪ねて いって、一気に処理することも必要かもしれません。

マンションの建設を始めたところ、隣の土地の持ち主から境界線についてのクレームがきた。

今回の問題点は、恐らく境界の確定というところだと思います。
隣接者の言い分としては、ブロック塀をしたのが貴殿ということは認識しているものの、 果たしてそのブロック塀が境界を確定するものかどうかという疑念だと思われます。

越境して作られた擁壁の撤去請求について

難しい問題ですが、おおまかな答えをするならば、相手方に撤去をしていただくのが筋だと思います。

｢次の人が入る事が決まっているから・・・｣と、契約更新を拒否された。

通常の契約であれば、更新の拒否には正当な理由が必要で、しかも家主からは半年前に申し出なければなりません。そして貴殿からの退去の申し入れは半年前となります。よって今回の家主の更新拒否は不当なものです。

不審者がマンション内を出入りしているのに対処してもらえない。

分譲マンションの場合は、管理組合というのがあり、その決議により、管理会社変更ということが可能です。

上の階から水漏れがあり、部屋が水浸しになった。

管理会社の適切でないサービスに関する苦情の内容だと判断したのですが、宜しいでしょうか。管理体制の良し悪し、管理会社の良し悪しに関しましては、分譲マンションの場合は、管理組合というのがあり、その決議により、管理会社変更ということが可能です。

隣人から騒音に関しての苦情が来た。どの程度気をつければいいのか・・・？

上下の騒音問題ですね。これには明確な基準というものがなく、感情的な、精神的な問題になりがちです。賃貸マンションは分譲に比べますとスラブ（コンクリート基体）が薄く、物音もしやすいものです。そうだからと言いましても、欠陥ではありません。

無料だと聞いて捺印した審査書類が、実は契約書だった。

相手は大手ハウスメーカーですので、費用の請求をされることはありませんので、ご安心ください。逆に、強引な営業手法にクレームをつけるべきです。

口約束で、なおざりになっていた契約。新たにキチンと結びなおしたいのですが・・・。

賃貸借契約は、契約書がなくても締結されたことになります。

マンション契約中に売主が破産倒産してしまいました。

宅建協会での保証債務状況は、このところの不景気による事故でたくさんの申請が出ており、対応が追いていないというのが実情のようです。

抵当権が第三者に渡った賃貸物件。立退き料を請求できるのでしょうか？

賃貸借の契約時期と、本件にて競売原因となった抵当権等の設定時期によって見解は異な ります。

立退き料は、何を基準に決められる？

地権の立退きの問題ですよね。 借地権は、契約書があるかどうかは問題になりません。また地主が変わっても、対抗要件はあります。よって仮に立退きに応じたとしても、適正な価格での交渉金額が決定され ます。

建替えをして、新しいテナントを作りたいのに地主が反対しています。

立て替えることは可能です。

借りている工場が火事になった！その損害について。

難しい問題ですので、早々に専門家を立てて交渉をしたほうがよいかと思います。

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