阪急御影駅を西へ約500ｍ、若干のアップダウンの道程で徒歩7分ほど。阪急神戸線の軌道の北側沿いの立地となります。よって車両通過音、及び踏切音がします。北・東・南の3方向角地という好条件、若干台形状ではありますが、ほぼ整形地です。北側が3.3ｍ幅員しかございませんので、建築規制により5.6㎡ほどのセットバックが必要です。周辺は主に個人住宅が建ち並び、本件北側への道筋は上質な邸宅が建築されております。御影山手への入口進入道路ですので、比較的交通量が多いのですが、主に普通乗用車ばかりの通行です。全体的に南への傾斜が若干ございますので、北側道路は、高低差がありませんが、南側道路とは1ｍほどの高低差がございます。建築条件の付いていない宅地販売です。また、本物件の2分割でのプランもございます。（120㎡と169.11㎡）