＜土地探しの難しい理由 その1＞
土地の取得は難解です。やみくもにネットで探し回っても見つかるものではありません。
何故ならば、適当な売土地ほど水面下で取引されてしまうからなのです。我々不動産業者は土地の売り依頼を受諾しますと、まずは従前からお探しの特定のお客様へ情報提供します。
次に銀行やハウスメーカーなどへ情報を提供します。それでも成約しなかった場合、初めて広告活動（ネット掲載や新聞折り込みチラシ）が行われます。また、売主様のご都合で広告活動が制限されている情報もございます。その際にはいわゆる会員サイトへ登録となるのです。
＜土地探しの難しい理由 その2＞
また何よりの提供された物件の情報をどう判断するのかも大切な要因なのです。売り出された土地が、整地され、地盤改良がなされたものばかりではありません。古家が付いていたり、造成が必要だったりする物件も多いのです。
いわゆる未造成の素地の状態を、どの程度の費用ですぐに家が建築できる完成された宅地にできるのか、また堀込車庫を作るのにどの程度費用を要するのか、また軟弱地盤でないのか、土壌汚染の心配はないのか、など科学的知識、そしてかなり昔に池や沼でなかったのか、災害履歴はどうなのか などという各種情報も必要なのです。
これらのことを十分に認識し、土地を探せる事前準備がいかに的確にできているのかが、土地探しの基礎と云えるのです。
＜土地探しの難しい理由 その3＞
仮に希望する条件の土地情報が入手できた場合、やはり気になりますのがそこにどのような間取りでの家が建ち、また建築費用はいくらするのかなど、次の段階がある程度わかっておりませんと、購入の意思表示が躊躇しがちです。
土地を先に取得して、後で落ち着いて考えれば良いようにも思われがちですが、ご予算があり、その総額における割合において、土地のご予算がオーバーしてしまった場合に、建築費用を抑えるなどというような調整も必要なのです。
また、懇意にされている工務店やハウスメーカーがいらっしゃるなら良いのですが、建築関係の知識も必要なもので、各社がどのような特徴と、得意性をもっているのかなど、併せて情報を持っておりますと、建物のご予算に合わせて、建築会社選びも重要となってくるのです。
それではどのようにして水面下情報をいち早く入手するのか、また土地の知識をどのように身に付けるのかは、やはりその分野に秀でたプロに教えて頂くのが一番手っ取り早いものです。
当社の他社とは違う特徴
＜他社との違いその1＞ エリア限定
当社は灘区・東灘区に限定して土地取引を行っております。それ以外のエリアの取扱いはしておりません。
業界のネットワークにて、他エリアの情報も入手できるのですが、敢えてこのエリアに限定しております。
理由は、他のエリアの様々な情報が少ないからです。例えば土地の履歴、その住宅地周辺が従前何があったのかまた災害時に被害を受けたのか、周辺の居住者のおおよその雰囲気はどうなのか、学校区の人気度はどの程度なのか、など、詳細すぎるほどの情報を提供できる範囲で紹介をさせていただいているからなのです。
＜他社との違いその2＞ まさざまな切り口で、物件の見方をお教えいたします。
いきなりおすすめ物件の見学ではなく、前項の内容を現場でわかりやすく説明しながら、何故このエリアが危険なのか、万一災害があったら、どのような被害を被りやすいのか、土地の造成が必要な状態とはどのようなものなのか、またどの程度の費用を要するのか、擁壁の危険性はどうなのか、河川からの流水は大丈夫なのか、断層とはどのような土地柄なのか、さらに、過去の土地の履歴はどうだったのかを時間をお掛けしてご見学頂いております。
また、後述します建築現場の見学など、当社での物件お探しはかなりの時間を要するのです。
＜他社との違いその3＞ 建築の基礎も学んでいただきます
当社は、どこかの工務店やハウスメーカーなどと、特段提携をしておりません。
但し、業界におりますので、すべての工務店・ハウスメーカーとの取引は可能です。
お客様のご予算や、目的、趣向などを考慮し、各会社の特徴をご紹介し、見合う会社をご一緒にお探しするという姿勢にて取り組んでいるのです。場合によっては、その会社の施工途中の工事現場見学もございます。基礎配筋の状況、断熱材の確認、施工状況の見方など、普段は目にするようなことがない現場のご見学にも同行し、建築とはどのような過程を踏まえ、施工されているかなど、ご自身の目線でその基礎的なことも学んで頂くようにしているのです。
土地探しは皆様方それぞれに様々な事情や予算・お探しの期間などを考慮させて頂いております。
おかげさまでご相談にご来店され、お探しのサポートをさせて頂いた方は、8割以上が確実に取得できております。
ご自身で3年探しても見つからなかった、あちらこちらの不動産会社から多数の情報を入手したのに決断できなかった方々も、当社におきましては不思議と早々に取得できております。
何故決められなかったのか、また買い逃したのか、そのような方々は、お探し方を勘違いされている方が多数なのです。
当社は、そのような方々に、土地探しのコツのようなものをお教えさせて頂く会社なのです。
確実に、そして理想の土地を入手されたい方は、是非一度ご来店、ご相談下さい。
きっとご家族が満足し、安心して、幸せな毎日が楽しめるマイホームを取得できますお試しでのご相談も賜りますので、まずはご来店予約にてお申し出願います。