土地の基礎知識

07.境界確定と測量手続き

土地の境界確定をするためには一般的に以下を参考にします。

1. 占有状況
2. 公簿面積
3. 公図その他の図面類
4. 境界標
5. 尾根、崖、谷などの自然地形
6. 道路、山道、水路
7. 主張の合致
8. 境界確定協議の結果（官民境界確定訴訟）

わが国の現行法上は、境界確定訴訟に関する規定がありません。まして、境界を確定する基準や方法を規定したものもありません。そこでこれまで積み上げられてきた裁判例をもとにするなどして、境界を検証することになります。
以下は、土地調査測量・境界確定・登記申請業務の流れを示したものです。

1．調査測量・境界確定業務

• イ． 資料調査・事前調査
  1. 法務局調査
  2. 現地調査
  3. 関係官公署における調査
• ロ． 官民境界協議
  1. 関係者(向こう三軒両隣)の立会依頼
  2. 多角測量及び現況平面測量
  3. 現況実測平面図、公図等の製図
  4. 境界確認申請書の作製（申請地の謄本、申請人印鑑証明書受理）
  5. 過去に実施した土地境界図の受領
  6. 過去に実施した境界点の現地表示
  7. 境界協議の日時決定と立会人に対する通知
  8. 官民境界協議の実施と境界標の設置
  9. 決定した確定点及び引照点の測量
  10. 土地境界図の下図作成
  11. 上記下図の官による検査並びに打合せ
  12. 土地境界図の製図と申請人、立会者全員の署名、捺印受領
  13. 土地境界図の原紙及び立会人数分のコピ－の提出
  14. 通知書(土地境界図)の受領
• ハ． 地積測量
  1. 外周土地所有者との境界協議の立会日打合せ
  2. 外周土地所有者との境界協議の立会実施
  3. 借地権者との境界協議の立会日打合せ
  4. 借地権者との境界協議の立会実施
  5. 境界標の設置
  6. 地積測量と求積計算
  7. 地積測量図の作成
  8. 土地境界確認書に申請人、立会者全員の署名、捺印受領

2．登記申請業務

1. 委任状、地積測量図、現地調査書、その他の添付書類作成
2. 各種登記申請（分筆・合筆・地積更正登記等）
3. 上記登記済証の受領

3．登記済証、成果品等の引渡

1. 登記済証、通知書（土地境界図）、土地境界確認書等成果品の引渡