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和風庭園ルーフテラス付リノベマンション 鴨子ヶ原4680万円2019-06-04UP

阪急御影駅を北へ約750m、下りは徒歩10分ほどですが、登りはかなりの急勾配の道のりですので、歩くには厳しいものです。バス乗車5分ほど、甲南病院前バス停より徒歩2分のアクセスが便利です。マンションからはシャトルバスの運行もございます。周辺は緑の木立が目に生える風致地区で、邸宅が建ち並ぶエリアとなっております。平成17年建築の4階建、総戸数51戸の中規模なマンション、このたび最上階の北東角部屋をリフォームしました。25.8帖サイズの広いリビングから東面からの眺望が素晴らしく、北面には和モダンな庭園風演出のルーフバルコニーが素敵です。浴室にも大きめの窓があり、湯船に浸かりながら眺望を楽しめるのです。最上階の北東の端部屋ですので、隣住戸とは、南側と階下の2部屋だけしか面しておらず、窮屈感がございません。

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ゆったり2台分の駐車スペース新築一戸建 上野通 5280万円2019-06-03UP

阪急王子公園駅を北東へ、なだらかな登り勾配の道程で約800M、登りは12分ほど、下りでしたら10分ほどのアクセスとなります。北東角地に面した木造3階建て新築一戸建分譲住宅、前面に並列で2台分の駐車スペース、駐輪スペースがございます。若干の南面勾配の敷地ですので、南面からの採光や通風が十分に確保できます。延べ床面積が121㎡もあり、各お部屋のサイズが6帖以上のゆったりとした4LDKの間取りを配置、20.6帖サイズの広々したリビングがおすすめです。全部のお部屋の窓ガラスは高断熱型Loe-E複層ガラスを仕様、浴室はミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、玄関鍵はYKKのスマートコントロールキーを採用、最新式の高機能な設備が嬉しいものです。

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成徳小学校近くの売り土地20坪 桜口町1丁目 3726万円2019-06-02UP

JR六甲道駅を南東へ約500m、同じく阪神新在家駅を北東へ約500m、いずれも徒歩6分のアクセスです。国道2号線の一筋北側、成徳小学校まで約100mという近さで、途中交通量の多い道などを通りませんのでご通学も安全です。周辺はマンションと一戸建てが混在するエリアで、交通量も少なく、比較的静かな住環境が保たれております。南側3.1m幅員の道路に、間口が4.9m面した約20坪ほどの売土地です。建築基準法上のセットバックが2.2㎡ほど必要です。本件の南側は現状5台分の駐車場となっており、圧迫感がございません。建築条件が付いておりませんので、お好きな工務店やメーカーで、自由な間取りでの建築が可能です。参考のプラン図面をご参照下さい。古家付のままでのお引き渡しとなり、解体費用として150万円ほど要します。

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大阪湾一望の売り土地133坪 灘区薬師通4丁目 9900万円2019-06-01UP

阪急王子公園駅東口を北東へ約1キロほど、高低差70mのずっと坂道ですので、登りは徒歩16分、下りは徒歩13分ほど要します。東行き一方通行のバス路線で幅員7.7m道路に、間口が15m面した133坪の売り土地です。前面道路はそれほどの交通量はございませんが、坂道ですので車両音が若干気になるかもしれません。木造2階建ての古家が付いたままでのお引渡しとなります。南側敷地との高低差が3~4mほどございますので、大阪湾を見渡す開放的な景観を楽しめますのが、本件の一番のおすすめです。建築基準法におけます第1種低層住宅エリアですが、建ぺい率60%、容積率150%と比較的緩やかな規制ですので、ボリューム感のある間取りの配置が可能です。北側は道路とほぼ同じ平面ですので、擁壁の造作は不要ですが、南側・西側は擁壁の改修、もしくは建物の基礎杭を多めにしたり、深くすることによる対応が必要になるかもしれません。詳しくは施工する工務店などとご協議願います。

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阪急岡本駅徒歩6分 建築条件無売り土地55坪 11000万円2019-05-31UP

阪急岡本駅を北東へ、若干の登り勾配の道程で約480m、徒歩6分という近さです。本件エリアは、昭和初期に阪急不動産により分譲された高級住宅街で、趣のある街並みが人気なのです。道路が比較的狭く、外部からの車両の進入が少なく、2階建ての低層邸宅が建ち並び、閑静な住環境が維持されております。本物件は、西側3.6m幅員道路に、間口が15.3mと広々面しております。また道路面から1.5~2mほどの高低差があり、南側敷地も少し低くなっていることにより、日当たりや風通しなど申し分のない住宅の建築が可能かと思われます。建築条件の付いていない宅地分譲です。

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最上階ペントハウスをリノベーション 日尾町3丁目6080万円2019-05-30UP

JR六甲道駅を北へ約400m、徒歩5分ほど。阪急六甲駅を南へ約450m、徒歩6分、2つの駅の丁度中間付近で、山手幹線道路に面した立地です。物件道路反対側にはコープ六甲店、宮前本通商店街など、周辺は幾つかの商業施設があり、大変便利な立地です。平成8年建築の15階建て、総戸数34戸の小規模マンション、最上階のお部屋をリノベーションしました。この最上階には住戸が1つしかなく、よって南面・東面・西面の3方向へバルコニーがあり、採光や通気性は申し分ございません。勿論一番のお薦めは素敵な眺望です。神戸港や市街地は勿論、北方面には、八幡神社を眼下に、六甲山の素敵な山並みを満喫できるのです。南面にワイドに展開するリビングはとても開放感があり、風通し、採光などいずれもペントハウス気分を独占できます。オープンキッチンの隣接には広いパントリー(食品庫)が設置されているのも嬉しいものです。

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2台分堀込車庫付中古住宅 南西角 高尾通2丁目 3680万円2019-05-28UP

阪急六甲駅から2番系統のバス乗車約11分。五毛バス停を北へ徒歩5分ほどの立地です。高尾公園の西側エリアです。西側6m幅員、南側4m幅員の南西角地に面した木造2階建ての中古住宅です。道路面より少し高台になっており、高さが2mの堀込車庫がついており、2台が並列で駐車可能です。土地形状はほぼ正方形で、南西方向からの涼風と、南面の開放的な景観がお楽しみです。建築後21年ほど経過しておりますが、洗面・キッチンなどの水回りは経年による古さは気になるところですが、そのほかは使用状態がとてもよく、手直しの必要なくてもご利用可能です。各お部屋に2か所の窓が開口しており、どのお部屋もかなりの明るさを感じます。なお、延べ床面積には、地階の駐車場面積が含まれております。

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敷地55坪の新築一戸建 眺望有 住吉山手4丁目 6680万円2019-05-27UP

阪急御影駅を北へ約650m、しかしかなりの登り勾配の道程ですので、下りは徒歩8分ほどですが、登りは徒歩13分ほど要します。かなりの高台で、駅地点との高低差は70mございます。風致地区に指定されたエリアですので、緑の生垣や植栽が多く、ところどころに自然林も残る緑豊かな住環境となあっております。南側4m幅員の道路に面しており、道路面から1.5mほどの高台で、前面に並列で2台分の駐車スペースがございます。敷地面積は約54坪のほぼ正方形の形状です。建物は大阪ガス住設による施工の木造2階建てです。1階にはゆったり20.5帖サイズのリビングと、隣接に5.5帖サイズの和室があり、お子様のスタディルームとして、家事でお疲れの際に、少し横になる場所として、多目的にご利用できます。1階の3つの窓には、いずれも電動シャッターがあり、開閉も楽チンです。本件敷地の南側が駐車場となっていますので、現状はリビングからでも開放的な景観を楽しめます。勿論2階のお部屋からは、さらに素敵な眺望を楽しめます。隣接の家との空間も1m以上あり、圧迫感がございません。

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神戸薬科大近くの新築一戸建 本山北町4丁目 5280万円2019-05-26UP

阪急岡本駅を北東へ、なだらかな登り勾配の道程で約900m、徒歩11分ほど、神戸薬科大学の南側付近の住宅街です。周辺は2階建ての住宅が建ち並ぶエリアで、若干道路は狭い目です。本物件は北側4m幅員と、南側3.5m幅員の両面道路面しております。南側エリアの敷地と2~3mの高低差がありますので、風通しや日当たりが申し分なく、2・3階からは素敵な景色を楽しめます。1階・3階にそれぞれ2つの洋室6帖を、2階にリビングを配置した4LDKの間取りです。20帖サイズのリビングはとてもゆったりとしており、開放感がございます。3階洋室からは、パノラマの景観が広がっております。玄関横のシューズインクロークも見逃せません。

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旗竿形状の売り土地33坪 灘区楠丘町4丁目 5400万円2019-05-25UP

阪急六甲駅を東へ約700m、平坦な道程で徒歩9分ほど。JR六甲道駅を北東へ約900m、やや登り勾配の道程で徒歩13分ほど。人気の高羽小学校・鷹匠中学校区での売り土地約33坪です。北側6m幅員の道路に、間口が約2.8m面した、旗竿形状の土地です。この土地形状ということで、価格も少し抑え気味となっております。尚、通路箇所はm、駐車場としてのご利用が可能です。奥まった箇所の土地形状はほぼ正方形、間取り配置も設計しやすいかと思います。建築基準法の用途地域が第二種中高層となっておりますので、斜線の制限も比較的緩やかですので、敷地に対して容積率(延べ床面積)も十分に活用できるところが本物件の魅力です。キレイに整備されており即日建築が可能ですが、上下水道・ガス管等の引込はなされておりません。

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